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维港看云/选举前台湾走马观花/郭一鸣

发展商年底加快推盘

圖:業內指出,有需要置業人士可繼續行動,不必擔憂年尾買樓比較困難的問題 中通社  樓市智庫  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑  2019年將盡,本港發展商將會在年底前加快推售新盤,以鎖定賣樓收益,相信不乏優惠條件促銷樓盤。有需要置業人士可繼續行動,不必擔憂年尾買樓比較困難的問題。  截至11月下旬初,本港一手新盤銷售約1200個,預計11月份一手成交量可錄約1300宗。現在經已踏入12月,樓市氣氛回升,料全月一手成交可達1500至1800宗,二手成交有機會錄得3000宗。  部分置業人士會變得觀望,擔心買樓時面對銀行今年按揭滿額,審批比較嚴格。筆者認為不必憂心,本港發展商大多數是上市公司,必須完成年結程序。由於近月本港發生社會事件及貿易戰反覆不定,不少發展商也曾放慢賣樓速度,但在臨近年底前有加速賣樓的必要,以求收復較早前失地。  假如年底前不積極賣樓,發展商業績倒退,惹來大小股東及基金股東不滿,觸發減持自己公司股份反為不妙,足以影響股價及削弱集資能力。所以,筆者所知不少發展商經已打算持續賣樓,務求鎖定今年賣樓收益穩定業績,不致造成盈利太大波動。  優惠力度勢必吸引  由於不少發展商都採取相似態度,本年底之前將會樓照賣。但因競爭不小,賣樓條件依然吸引,買家不必擔憂承辦按揭有阻礙。因為銀行亦已準備好明年按揭配額目標,今年趕不及可撥到明年初,按揭審批繼續正常,只要申請者財政條件及格應可迎刃而解。  再者,明年農曆新年在1月下旬,相距今年聖誕節不遠,樓市有可能淡靜廿多天,發展商及銀行亦希望在未來一個月內盡力多做生意,以填補空間。故此,在這段日子內發展商賣樓會表現積極,開出價錢及優惠應該具有吸引力。  目前全球經濟普遍欠理想,貿易戰遍及美國、亞洲、歐洲各地,部分國家經已實行負利率。筆者預期,世界主要國家息口都是向下走或者低位徘徊,欠缺反彈力度,是買樓人士的低息吸納時機,香港當然也是買樓城市之一。近月香港發生社會事件,事情總會成為過去,供樓年期長達二、三十年,期內有波折難免。假使沒有社會事件也可能發生其他事情,不會一帆風順到達終點。

圖:台灣選舉明年一月進行/資料圖片  台灣的「大選」進入最後一個多月倒數,這一陣子,隔些日子便見到蔡英文在電視上露面評論香港發生的動亂,「蔡賴配」正式宣布參選當日,賴清德更揚言要以台灣的民主「引領香港」,不同的媒體都說香港動亂救了蔡英文的選情,全國政協副主席董建華更直指美國和台灣是這次香港「修例風波」的幕後黑手,究竟怎麼回事?剛好接到三策智庫的朋友組團訪台邀請,百聞不如一見,去看看。  到台北第一天晚上,在圓山大飯店宴會上見到連戰先生,八十三歲的老人依然精神奕奕談笑風生,記憶力極佳,我問他還記得十幾年前曾經在香港中文大學講two nights stand with Hong Kong的故事嗎?他說記得,反問我「不是one night stand嗎?」大家一笑。二○○五年的「胡連會」對兩岸關係影響深遠,「您二位現在還保持聯絡嗎?」席間有人問,連先生眼看窗外沒有反應,全場安靜五秒,然後大家不約而同笑起來,沒有人再追問。二十一年前也是在圓山大飯店,我作為香港新聞界訪問團成員,第一次見到連戰,當時兩岸關係風雨欲來,翌年,李登輝正式拋出「兩國論」。再過一年,國民黨分裂,台灣藍天變綠地。正如一首台灣老歌所唱:時光一去永不回,往事只能回味。  晚宴上遇到的另一位熟人是前台灣駐港代表張良任,他後來官至陸委會副主委、「國防部」副部長,現在的名片是任職於一家從事環保行業的公司,他說今年十二月他的保密禁令就解除了,可以出去外面走走。我的鄰座竟然是「筆友」,現任馬英九基金會執行長蕭旭岑,他是《八年執政回憶錄》一書的執筆人,幾個月前我在本欄寫過一篇《讀馬英九回憶錄的聯想》,沒想到蕭旭岑看過這篇書評,也知道有一些網站轉發此文,「原來是你寫的,謝謝你的大力推薦!」他說本來馬英九想來參加今年香港書展,為這本書作宣傳,可惜遭台灣當局橫加阻撓,加上香港局勢不穩,錯失一個與香港市民交流的機會。蕭旭岑是報人出身,反應敏捷,談及台灣「大選」形勢,話雖不多但非常清醒見解透徹。  我們一行從台北開始,經苗栗、台中、到高雄,從北到南前後五天,拜訪各界人士,上至政界大老,下至一個普通里長,既有藍營大將,也有「獨派」人物,還有媒體名嘴和學界專家,有舊識也有新交,雖是走馬觀花,但非常接地氣。我們在台中一位藍營立委候選人的競選總部參訪,剛好碰到台中市副市長楊瓊瓔前來為候選人打氣,她和在場義工打招呼,帶領全場喊口號「凍蒜」,風風火火匆匆來去。中午我們就在空地臨時搭起的「大食堂」,和義工們一起吃一頓選舉飯,感覺真是棒極了。  此行見到的幾乎每一人都提到香港暴力動亂對台灣「大選」的影響,台中一位在地方上很有影響力的無黨籍人士直言,香港局勢讓蔡英文「撿到大炮了」,但勝負難料。在高雄一個座談會上,幾位當地學者談到國民黨選情,內部不團結、韓國瑜賣房問題等負面因素,都不及香港局勢的衝擊大。一位大學教授直指,蔡英文本來民望低迷,靠兩件事翻盤,一是打支持同性戀牌爭取年輕人,二是強硬回應兩岸問題包括高調評論香港問題。連綠營人士也對香港局勢感到意外,在苗栗,一位前立委、現任「行政院政務顧問」的「獨派」人物談起香港遭黑衣人暴力破壞,表示「非常可惜」,他說香港不應該是這個樣子。候選人競選不是靠拚政績拚政綱,而是靠炒作其他地區局勢的話題就能拉高民調影響選情,台灣的選舉總是「別具一格」。  至於參與暴力的香港年輕人與台灣相關人士關係密切,在台灣政界是公開的秘密。筆者多年來關注台灣選舉,從沒感受到像今次香港對台灣如此重要,對於香港來說,這究竟意味着什麼?未來香港和台灣的政治勢力會不會形成某種結構性的互動關係?  距離「大選」投票不到四十天,蔡英文對韓國瑜的民調優勢進一步拉開,但藍營質疑媒體民調的真實性,韓國瑜更要求支持者以「唯一支持蔡英文」回答所有民調,希望打亂對手利用傳媒製造民意效應。究竟民調和民意有沒有落差?我們在高雄一場韓國瑜為社團授旗的造勢晚會現場,看到與民調走低完全不同的一面,台上的韓國瑜與在場揮舞旗幟的支持者的互動充滿激情融為一體,士氣高昂信心十足,當全場一遍又一遍高喊「韓國瑜凍蒜!」全場大合唱「中華民族,中華民族,經得起考驗,只要黃河長江的水不斷……」,站在舞台下前方的我,看到韓國瑜幾度眼含淚水。對比蔡英文打香港牌「反中」牌,喊出「台灣安全、人民有錢」的韓國瑜能否再創選舉奇跡,答案很快就揭曉。

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